小区绿化面积越大越好?内行人告诉你真相!

发布时间:2018-11-16 15:15:15

来源:房天下

分类:其他楼讯

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大家在看房子的时候发现,开发商都很喜欢宣传小区的居住环境,常常会说自己的楼盘绿化率高,小区绿化面积大,居住环境十分舒适。因此,这就误导了很多购房者认为小区绿化面积越大的房子越好。那么,事实上真的是这样吗?首先我们要先来区分下两个不同的概念:

一、绿化率=规划建设用地范围内的绿化面积/规划建设用地面积

绿化率是买房过程关于社区景观最常见的一种说法,对正牌“绿地率”来说,几乎是以假乱真,让人几乎忘记还有绿地率这一说法的存在。

绿化率相对而言是一种比较宽泛的说法,它包含社区里的一切植物、水系景观、公园等占有的土地面积,甚至连植物的影子都包含在内,但是,没有任何的法律依据,归根结底只是用于开发商宣传,属于开发商节省成本而玩的数字游戏。

二、绿地率=小区内特定的绿地面积/规划用地土地面积

绿地率则是正式、严格的园林绿化标准用词,但是却很少被开发商运用。除了正式规划成片成规模的绿化之外,与绿化率不同的是,并不是长草的地方都可以算做绿地率,如地下车库、化粪池、距建筑外墙1.5米用地、道路边线1.5米用地、地表用土达不到3米深度土地。

因为这些设施的地表覆土一般达不到3米的深度,在上面种植大型乔木,成活率较低,所以计算绿地率时不能计入绿地面积中。

三、绿地率和绿化率看哪个?

一般而言,绿地率要小于绿化率,毕竟剔除了盆摘花卉和屋顶绿化。这也就是为什么开发商更倾向于将绿化率作为常用的推广概念。

但是在实际购房过程中,绿化率只作为参考就好,绿地率才是正规衡量绿化状况的KPI。因为绿地率越高园区环境越好,在小区的居住体验也就越好。

四、绿地率多少合适?

绿地率作为小区设计用的标准,一般而言新建居住区内绿地率不得低于30%,旧区改造不低于25%,大于50%则可称作花园,达到40%左右才能保证居住的舒适度。

五、小区绿化面积越大越好吗?

首先,绿地意味着各种树木植被,而养护这些植物,也需要耗费金钱成本。成本过高或维护这些超出需求范围的绿地,可能会降低你的居住体验。而且,这些养护成本很有可能摊高你的物业费用。

其次,小区绿地作为一个整体的工程。片面追求过大的绿地面积,很有可能会挤占道路宽度。其实宽敞的道路,小区内良好的通过性,能够让生活更加高效便捷。

而且,住宅小区的土地一般由建筑物用地、绿地用地和道路广场用地三个部分构成。过大的绿地面积不仅会挤占道路广场的空间。随着我们对休闲运动的需求扩张,这些活动空间的实际效用,要比过多的绿地来的更实惠。

因此,绿化面积不要一味求大,国家规定的绿化面积不低于30%就可以。反而要追求小区景观绿地的层次感立体感,这样才会住的更加舒适。


责任编辑:pengjingfang

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